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Remontées capillaires

Qu’est-ce qu’une remontée capillaire ?

Les remontées capillaires désignent un phénomène d’humidité ascensionnelle provenant du sol, qui remonte à travers les fondations et les murs des bâtiments par capillarité. Cette humidité remonte dans les matériaux poreux (briques, pierres, mortiers, bétons), faute de barrière étanche entre le sol et les parois verticales. On observe souvent ce phénomène dans les constructions anciennes dépourvues de dispositif d’étanchéité à la base des murs.

Au fil du temps, l’eau du sol chargée en sels minéraux (nitrates, chlorures, sulfates) s’infiltre et provoque de nombreux désordres : décollement des enduits, salpêtre, dégradation des peintures, détérioration des plâtres, déchaussement des revêtements de sol, voire affaiblissement structurel si l’humidité est persistante.

Remontées capillaires ? Bourgeois Expertise évalue les dégâts liés à l’humidité et propose un rapport clair pour vous accompagner efficacement.

Symptômes visibles et conséquences sur le bâti

Les signes classiques sont des auréoles d’humidité à la base des murs, une odeur de moisi, des traces blanches de salpêtre, ou encore des matériaux qui s’effritent. Ces désordres esthétiques ne sont que la partie visible d’un problème plus profond. À long terme, les remontées capillaires peuvent compromettre l’isolation thermique des murs, favoriser la prolifération de moisissures, et créer un environnement insalubre.

Pourquoi faire appel à Bourgeois Expertise ?

Les remontées capillaires peuvent facilement être confondues avec d’autres types d’humidité (infiltrations latérales, fuites, condensation). C’est pourquoi un diagnostic rigoureux est essentiel. Bourgeois Expertise intervient pour analyser les désordres liés à l’humidité, poser un diagnostic différencié, et orienter les propriétaires vers des traitements durables, adaptés à la nature des matériaux et aux caractéristiques du bâtiment.

Nous intervenons aussi bien sur des logements individuels que sur des immeubles collectifs ou des bâtiments professionnels. Nos zones d’intervention couvrent toute l’Île-de-France, notamment le Val-de-Marne (94), ainsi que plusieurs villes en province : Lyon (69), Poitiers (86), Montpellier (34), Angoulême (16), Avignon (84), Paris (75), Nîmes (30), Lille (59) et Bordeaux (33).

Méthodologie d’expertise

Notre mission commence par une inspection détaillée des zones touchées. Nous utilisons des hygromètres, testeurs de sels, et analyseurs de matériaux pour déterminer la présence, l’origine et la gravité des remontées capillaires. Une fois le diagnostic posé, nous identifions les points faibles (absence de coupure capillaire, revêtements imperméables bloquant l’évaporation) et proposons un plan d’action technique.

Nos rapports d’expertise contiennent :

l’analyse des causes et des mécanismes d’humidification
la cartographie des zones affectées
les préconisations de traitement (injection de résine, drainage périphérique, barrière étanche, déshumidification technique)
les conseils d’entretien et de prévention
Intervention rapide de nos experts
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Étude de cas : maison ancienne à Avignon (84)

Une famille propriétaire d’une maison du XIXe siècle a constaté des enduits cloqués et des peintures dégradées au rez-de-chaussée. L’humidité semblait remonter depuis les plinthes. Après inspection, nous avons confirmé un cas typique de remontées capillaires, aggravé par un sol argileux et l’absence de ventilation des murs enterrés.

Notre expertise a conduit à la mise en œuvre d’un traitement par injection de résine hydrophobe dans les murs, couplé à une révision des enduits avec un enduit à la chaux perspirant. La maison a retrouvé un environnement sain en quelques mois.

Inspection des zones contaminées : évaluation des signes visuels, identification des conditions favorisant le développement des moisissures (taux d’humidité, ventilation, infiltrations).
Prélèvements et analyses microbiologiques : des échantillons d’air et de surface sont analysés en laboratoire pour identifier les spores présentes et leur dangerosité.
Rapport d’expertise et préconisations : un document détaillé est remis avec nos conclusions, les causes de la contamination et les mesures correctives recommandées.
Accompagnement dans la résolution du problème : conseils sur les traitements antifongiques, les travaux de ventilation, la réfection des parois et la gestion de l’humidité pour éviter une récidive.

Faites appel à Bourgeois Expertise

Vous suspectez un problème d’humidité dans votre logement ou vos locaux ? Bourgeois Expertise vous aide à identifier avec précision l’origine des désordres et à trouver des solutions durables. Nos rapports sont opposables, complets, et utiles en cas de litige ou de demande d’indemnisation.

Contactez-nous dès maintenant pour une expertise capillarité complète et protectrice de votre patrimoine immobilier.

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